كم يكلف استئجار منزل في شنغهاي: تحليل أحدث اتجاهات السوق في عام 2024
في الآونة الأخيرة ، أصبح سوق الإيجار في شنغهاي موضوعًا ساخنًا ، خاصةً مع فترة التخرج وفترة ذروة صيد الوظائف ، زاد الطلب على الإسكان الإيجار بشكل كبير. سيجمع ما يلي بين البيانات الساخنة للشبكة بأكملها خلال الأيام العشرة الماضية لتنظيم مستويات الإيجار والاتجاهات في مناطق مختلفة من شنغهاي.
1. مقارنة أسعار الإيجار في مناطق مختلفة من شنغهاي (بيانات مايو 2024)
| منطقة | متوسط سعر الغرفة الفردية (يوان/شهر) | متوسط سعر غرفة نوم واحدة (يوان/شهر) | متوسط سعر غرفتي نوم (يوان/شهر) |
|---|---|---|---|
| منطقة بودونج الجديدة | 2500-4000 | 4500-7000 | 6500-10000 |
| مقاطعة شوهوي | 3000-5000 | 5500-8500 | 8000-12000 |
| منطقة جينغان | 3500-6000 | 6000-9000 | 9000-15000 |
| منطقة مينهانغ | 2000-3500 | 4000-6000 | 5500-8500 |
| مقاطعة بوتو | 2200-3800 | 4200-6500 | 6000-9000 |
2. تحليل الاتجاهات الساخنة الحديثة
1.طلب الخريجين على استئجار المنازل: وفقًا للإحصاءات من منصة معينة ، زاد عدد مشاورات الإيجار في شنغهاي في مايو بنسبة 35 ٪ على أساس شهري ، منها 60 ٪ من الخريجين الجدد ، وكانت الميزانية تتركز عمومًا بين 2000 و 4000 يوان/شهر.
2.العلاوة على طول المترو واضح: متوسط إيجار المنازل على بعد كيلومتر واحد من محطة المترو هو 15 ٪ -20 ٪. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط سعر الغرف الفردية حول محطة Caohejing على الخط 9 3800 يوان ، وهو ما يتجاوز بكثير سعر الغرف غير الممرضة في نفس المنطقة.
3.نموذج الإيجار المشترك شائع: لخفض التكاليف ، يختار حوالي 45 ٪ من المستأجرين مشاركة الإيجار ، ويمكن أن توفر تكلفة الفرد من الإقامة الفرعية المكونة من غرفتي نوم أكثر من 30 ٪ مقارنة بالغرف الفردية.
3. العوامل التي تؤثر على تكلفة الإيجار
| عامل | سعة التأثير | الحالات النموذجية |
|---|---|---|
| تفاصيل الديكور | +20 ٪ ~ 50 ٪ | الشقة الراقية المكونة من غرفة نوم واحدة هي 2000 يوان شهريًا أكثر تكلفة من الديكور البسيط |
| أرضية | ± 5 ٪ ~ 10 ٪ | الأرضية الشاهقة في مصعد البيت هي 300 يوان شهريًا أغلى من الأرضية المنخفضة الارتفاع |
| المرافق الداعمة للمنطقة التجارية | +15 ٪ ~ 30 ٪ | يتجاوز الإيجار حول Lujiazui 40 ٪ من المناطق الأخرى في نفس المنطقة |
4. الاقتراحات العملية
1.توقيع خارج الذروة: من يونيو إلى يوليو هو موسم الذروة ، وهناك المزيد من الخيارات لاستئجار منزل مقدمًا قبل شهر واحد ، وبعض الملاك على استعداد لخفض السعر بنسبة 5 ٪ -10 ٪.
2.التركيز على المناطق الناشئة: زادت الإيجارات في مناطق التنمية مثل Dahongqiao و Qiantan بشكل كبير ، ومتوسط سعر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أقل بنسبة 25 ٪ إلى 35 ٪ من تلك الموجودة في وسط المدينة.
3.تحقق من تفاصيل الرسوم: بالإضافة إلى الإيجار ، يجب تأكيد التكاليف الخفية مثل رسوم الممتلكات (عادةً 2-5 يوان/㎡) ، رسوم الشبكة (100-200 يوان/شهر).
لخص: تظهر أسعار الإيجار في شنغهاي تمايزًا إقليميًا واضحًا. يمكن أن يصل الإيجار الشهري لغرفة واحدة في المنطقة التجارية الأساسية إلى 6000 يوان ، في حين أن المنطقة المحيطية يمكن أن تلبي الاحتياجات الأساسية. يوصى بأن يختار المستأجرون أفضل حل فعال من حيث التكلفة استنادًا إلى عوامل شاملة مثل انتقال الوقت ودعم الحياة.
ar
